- Flandes (Tolima) y Ricaurte (Cundinamarca) quedan junto a Girardot, a unas 3 a 3,5 horas de Bogotá, con un clima promedio de unos 28 °C.
- En Flandes hay lotes urbanos en conjunto cerrado y lotes campestres planos en proyectos con piscina y portería; en Ricaurte, lotes urbanos para vivienda o local dentro del pueblo.
- Hoy hay lotes desde $17 millones en Flandes y desde $94,7 millones en Ricaurte.
- Como están en departamentos distintos, cambian la alcaldía, el predial y el impuesto de registro: los papeles se piden en el municipio del lote.
En esta guía
La respuesta corta
Cerca de Girardot tenemos lotes urbanos en conjunto cerrado y lotes campestres planos en Flandes, sobre la Ruta 40, la variante a Ibagué y la vía a El Espinal, y lotes urbanos para vivienda o local en Ricaurte, dentro del casco urbano. Los dos municipios son tierra caliente y tienen Girardot al lado.
¿Qué tienen en común Flandes y Ricaurte?
Flandes y Ricaurte son vecinos de Girardot. Flandes está en el Tolima, al otro lado del río Magdalena: se llega cruzando el puente desde Girardot. Ricaurte está en Cundinamarca, pegado a Girardot sobre la vía que viene de Bogotá.
Los dos son tierra caliente, con una temperatura promedio de unos 28 °C todo el año. Desde Bogotá se llega en unas 3 a 3,5 horas por carretera, según el tráfico. Y comparten la misma ventaja: Girardot queda al lado, con comercio, bancos, salud y centros comerciales a pocos minutos. No hay que manejar media hora para hacer mercado o resolver una diligencia.
Lo que cambia es el tipo de lote. En Flandes hay un conjunto cerrado de lotes urbanos y proyectos de lotes campestres planos con piscina y portería. En Ricaurte hay un proyecto de lotes urbanos dentro del casco urbano, para vivienda o local. Hoy hay lotes desde $17 millones en Flandes y desde $94,7 millones en Ricaurte.
En esta guía te contamos qué ofrece cada proyecto según su ficha, cómo se llega, qué servicios hay cerca, qué cambia por estar en departamentos distintos y qué revisar antes de separar.
¿Qué proyectos de lotes hay en Flandes?
Los proyectos que tenemos en Flandes están sobre sus vías principales: la Ruta 40, la variante a Ibagué y la vía Girardot – El Espinal. Todos tienen lotes planos, fáciles de construir. Hoy los lotes arrancan en $17 millones. Para ver todo lo que hay en el municipio, entra a lotes en Flandes.
Condominio Cielito Lindo: lote urbano en conjunto cerrado
Cielito Lindo es un condominio de lotes urbanos sobre la Ruta 40, la vía que viene desde Bogotá, a 5 km del parque principal de Flandes. Queda en la zona de crecimiento urbano del municipio.
Los lotes son desde 72 m², en conjunto cerrado, con servicios de agua, luz y gas natural y escritura individual. El precio arranca en $40 millones. El proyecto está en obra.
Es la opción si buscas un lote de tamaño urbano, con servicios de pueblo, dentro de un conjunto cerrado. Antes de separar, pide el reglamento del conjunto y pregunta por la cuota de administración.
El Tesoro Campestre: lotes campestres planos sobre la vía a El Espinal
El Tesoro Campestre es un proyecto vacacional de lotes campestres planos en la vereda Las Vargas, sobre la vía comercial que une Girardot con El Espinal. Queda a 8 minutos del casco urbano de Flandes, a 12 o 15 minutos de Girardot y a unos 20 de El Espinal.
Según su ficha, el urbanismo se entrega con vías internas vibrocompactadas, postes de energía con iluminación y redes de agua para cada predio. Tiene portería, control de acceso, cerramiento, piscina y parque infantil. La escritura es individual.
Los lotes se asignan sobre un plano urbanístico y el precio final depende de la ubicación y del tamaño del lote que elijas. Por eso no todos valen lo mismo: te mandamos el plano con los valores por WhatsApp. La ficha lo plantea para levantar la casa campestre o de descanso que quieras.
Aqua Reservado: lotes planos junto a la variante a Ibagué
Aqua Reservado es un loteo vacacional organizado a 3 minutos de Flandes, a 50 metros de la variante que va hacia Ibagué y a unos 10 minutos de Girardot. También está en la vereda Las Vargas.
Los lotes son planos y de varios tamaños, con esquineros más grandes. El urbanismo se entrega con calles internas compactadas, postería con redes eléctricas organizadas, alumbrado público y agua. Tiene portería, cerramiento, piscina y parque infantil, y escritura individual.
Los lotes se reparten en un plano por manzanas y el valor depende de la manzana y del tamaño. Pídenos el plano con precios antes de visitarlo: así llegas sabiendo qué lotes te interesan y no pierdes el viaje.
En los proyectos campestres de Flandes los lotes arrancan en 84 m² y en $17 millones. Ojo con la palabra «campestre»: aquí no son parcelas grandes, sino lotes planos de tamaño parecido al de un lote urbano, dentro de un proyecto vacacional con zonas comunes. Lo explicamos en lote urbano o campestre: cuál te conviene.
¿Qué ofrece el proyecto de Ricaurte?
Lotes de Ricaurte es un proyecto urbanístico residencial y comercial dentro del casco urbano de Ricaurte, Cundinamarca, en la carrera 4 # 8-01, barrio Isla del Sol. De los proyectos de esta guía, es el que está dentro del pueblo.
Los lotes son desde 94 m² y el precio arranca en $94,7 millones. Según su ficha, tienen agua, energía, alcantarillado y gas, con cerramiento, alumbrado y escritura individual.
La diferencia con un proyecto campestre es el entorno. Aquí no hay trochas: la vía principal queda a 500 metros, hay supermercados como Ara, D1 y Carulla y tiendas como Dollarcity cerca, y Unicentro Girardot está a unos 15 minutos.
El tamaño de los lotes da para una casa moderna de dos pisos con terraza. La ficha plantea tres usos: vivir, renta vacacional o local comercial. Como el proyecto es residencial y comercial, puedes construir vivienda, local o ambos. Antes de comprar revisamos contigo el uso del suelo del lote, sobre todo si tienes en mente un negocio.
Más detalles del municipio en lotes en Ricaurte.
¿Cómo se comparan los lotes de Flandes y Ricaurte?
Esta tabla resume lo que hay hoy. Los tamaños y precios salen del inventario publicado y cambian solos cuando se actualiza un proyecto.
| Municipio | Tipo de lote | Proyectos | Tamaños | Desde |
|---|---|---|---|---|
| Flandes, Tolima | Urbano en conjunto cerrado | Cielito Lindo | 72 m² | $40M |
| Flandes, Tolima | Campestre plano, con piscina y portería | El Tesoro Campestre y Aqua Reservado | 84 m² | $17M |
| Ricaurte, Cundinamarca | Urbano para vivienda o local | Lotes de Ricaurte | 94 m² | $94,7M |
Tres ideas para leer la tabla:
- Precio y tamaño van juntos. Un lote más grande cuesta más en total. Compara siempre lo que recibes por ese precio: servicios, zonas comunes y ubicación.
- La ubicación dentro del proyecto cuenta. En El Tesoro Campestre y Aqua Reservado el precio cambia según el lote en el plano.
- Mira el estado de la obra. En los proyectos que están en obra, pregunta qué urbanismo ya está hecho, qué falta y cuál es la fecha estimada de entrega.
Si quieres ver más opciones del mismo tipo en otros municipios, revisa lotes urbanos y lotes campestres.
¿Cómo se llega y por qué vías?
Desde Bogotá se toma la vía a Girardot por la Autopista Sur, pasando por Fusagasugá y Melgar. Ricaurte queda junto a Girardot sobre esa misma vía, y el proyecto está a 500 metros de la vía principal.
Flandes queda al cruzar el puente sobre el río Magdalena, frente a Girardot. Allí hay tres vías que importan para esta guía:
- Ruta 40. Es la vía que viene desde Bogotá. Cielito Lindo está sobre ella, a 5 km del parque principal de Flandes.
- Variante a Ibagué. Aqua Reservado queda a 50 metros de esta vía, a 3 minutos de Flandes.
- Vía Girardot – El Espinal. Es una vía comercial. El Tesoro Campestre está sobre ella, en la vereda Las Vargas, a 8 minutos de Flandes.
Que un lote esté cerca de una vía principal tiene dos caras. Ganas acceso fácil y transporte a la mano. A cambio, conviene mirar en la visita cómo es la entrada al proyecto, por dónde se gira para llegar y cuánto ruido llega de la vía hasta el lote que te interesa.
Si no puedes viajar, hacemos la primera visita por videollamada desde el proyecto. Si puedes, organizamos un recorrido por los proyectos de Flandes y Ricaurte el mismo día, también sábados y domingos.
¿Qué servicios tienes cerca y cuáles trae cada lote?
Conviene separar dos cosas: lo que hay alrededor y lo que se entrega en el lote.
Alrededor, la ventaja de la zona es Girardot: comercio, salud, bancos y centros comerciales a pocos minutos de Flandes y de Ricaurte. En Ricaurte el proyecto tiene supermercados cerca y Unicentro Girardot a unos 15 minutos. Desde los proyectos de Flandes, Girardot queda a entre 10 y 15 minutos y El Espinal a unos 20.
En el lote, cada ficha dice qué se entrega:
- Cielito Lindo: agua, luz y gas natural.
- El Tesoro Campestre: redes de agua para cada predio, postes de energía con iluminación, vías internas vibrocompactadas, portería, control de acceso, cerramiento, piscina y parque infantil.
- Aqua Reservado: agua, redes eléctricas, alumbrado público, calles internas compactadas, portería, cerramiento, piscina y parque infantil.
- Lotes de Ricaurte: agua, energía, alcantarillado, gas, alumbrado y cerramiento.
Si un servicio no aparece en la ficha, pregúntalo antes de separar. En los proyectos campestres, por ejemplo, pregunta cómo se manejan las aguas residuales y si hay gas por red. Son datos que cambian el presupuesto de la casa que vas a construir.
¿Cambia algo que Flandes sea Tolima y Ricaurte, Cundinamarca?
En el día a día, poco: los dos quedan junto a Girardot y tienen el mismo clima. En los trámites sí cambian algunas cosas, porque cada municipio y cada departamento tienen sus propias oficinas y normas.
- Uso del suelo. Lo define el plan de ordenamiento de cada municipio. En Flandes se consulta en la Alcaldía de Flandes y en Ricaurte, en la Alcaldía de Ricaurte. Lo que se permite construir en un municipio no aplica automáticamente en el otro.
- Impuesto predial. Es municipal: lo cobra cada alcaldía con sus propias tarifas.
- Impuesto de registro. Lo cobra el departamento cuando se registra la escritura. Como Tolima y Cundinamarca tienen sus propias normas, el valor puede no ser el mismo. Lo explicamos en cuánto cuesta escriturar un lote.
- Registro de la escritura. Se hace en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que corresponde al municipio del lote.
- Licencia de construcción. Cuando vayas a construir, se tramita ante la oficina de planeación o la curaduría que le corresponda al municipio del lote.
Nada de esto hace mejor o peor a un departamento. Solo significa que los papeles se piden en lugares distintos. Te acompañamos en la escrituración y te orientamos en cada trámite según el municipio del lote.
¿Qué revisar antes de separar en esta zona?
La lista general está en qué papeles revisar antes de comprar un lote. Para estos proyectos, suma estos puntos:
- El lote exacto en el plano. En El Tesoro Campestre y Aqua Reservado el precio cambia según la ubicación y el tamaño. Pide el plano con valores y marca el lote antes de visitar.
- El reglamento del conjunto. En Cielito Lindo, como en todo conjunto cerrado, pide el reglamento: dice qué puedes construir, cómo se usan las zonas comunes y cómo se fija la administración.
- La cuota de administración. Si el proyecto tiene portería, piscina o zonas comunes, pregunta si hay cuota mensual, cuánto es y desde cuándo se paga.
- El uso del suelo si piensas en un local. En Lotes de Ricaurte la ficha habla de vivienda y local. Confirma con el certificado de uso del suelo qué se permite en el lote que elijas.
- El avance de obra. En los proyectos en obra, pregunta qué está terminado, qué falta y la fecha estimada de entrega del urbanismo.
- La escritura. Según sus fichas, todos estos proyectos se entregan con escritura individual. Revisa que el certificado de tradición muestre como dueño a quien te vende.
- El plan de pagos. Cada ficha tiene su simulador. En Flandes se separa desde $500.000 y hay plazos de hasta 36 meses según el proyecto; en Ricaurte, desde $1.000.000 y hasta 40 meses.
¿Cuál encaja con tu plan?
- Quieres vivir en el pueblo o montar un negocio. Lotes de Ricaurte, dentro del casco urbano, con alcantarillado, gas y comercio cerca.
- Quieres un lote urbano en conjunto cerrado. Cielito Lindo, en Flandes, sobre la Ruta 40.
- Quieres una casa de descanso en un proyecto con piscina y portería. El Tesoro Campestre o Aqua Reservado, en Flandes.
- Prefieres salir rápido hacia Ibagué. Aqua Reservado, a 50 metros de la variante.
- Prefieres el corredor hacia El Espinal y un proyecto con control de acceso. El Tesoro Campestre.
Si todavía no sabes si te conviene un lote urbano o uno campestre, piensa primero en cuántas veces al año vas a ir y para qué. Quien va a vivir necesita el pueblo cerca; quien va a descansar valora más la piscina y el espacio. Con eso claro, la elección entre Flandes y Ricaurte sale casi sola.
Escríbenos por WhatsApp o desde la página de contacto. Te mandamos los planos con precios y armamos la visita según lo que quieras ver.
