- Carmen de Apicalá queda a unos 20 minutos de Melgar y a cerca de 3 horas de Bogotá. Es tierra caliente, con unos 27 °C de promedio.
- Cerca del pueblo hay lotes urbanos en conjunto cerrado desde $39 millones: Oasis del Olimpo, Cancún Reservado y Jardines de Bellavista.
- Para espacio y agua están Cardón, con lago privado, y Fincas de San Isidro, con quebradas y cascadas. Para construir libre, La Antigua y El Oasis Ecológico.
- Antes de separar revisa el certificado de tradición, el uso del suelo, el reglamento y el plan de pagos de cada proyecto.
En esta guía
La respuesta corta
Si quieres una casa de descanso cerca del pueblo, mira los conjuntos cerrados. Si buscas espacio y agua, Cardón o Fincas de San Isidro. Si quieres construir libre, La Antigua o El Oasis Ecológico. Hoy hay lotes desde $39 millones.
¿Por qué mirar lotes en Carmen de Apicalá?
Carmen de Apicalá es el vecino tranquilo de Melgar. Queda a unos 20 minutos de Melgar y a cerca de 3 horas de Bogotá por carretera. Es tierra caliente, con unos 27 °C de promedio, así que la piscina y el kiosco se usan todo el año.
Lo que más lo distingue es la variedad. En un mismo municipio hay lotes pequeños en conjunto cerrado a pocos minutos del parque, una urbanización abierta sin cuota de administración, una parcelación para construir libre, un condominio con lago y un proyecto de fincas con quebradas. Hoy tenemos 7 proyectos publicados en Carmen de Apicalá, con lotes desde $39 millones.
Esta guía los ordena por lo que buscas y no por el nombre. De cada uno te contamos lo que dice su ficha y te dejamos el enlace para ver fotos, plano, simulador y precio actualizado. Si todavía no decides el municipio, empieza por Melgar, Anapoima o Carmen de Apicalá: ¿dónde comprar?.
| Tipo de proyecto | Proyectos | Desde | Lote más pequeño |
|---|---|---|---|
| Conjunto cerrado y urbanización | Oasis del Olimpo, Cancún Reservado, Jardines de Bellavista y El Oasis Ecológico | $39M | 60 a 105 m² |
| Condominio campestre | Cardón Condominio Campestre | $96M | 1.000 m² |
| Parcelación | Parcelación La Antigua | $90M | 1.000 m² |
| Fincas | Fincas de San Isidro | $77M | 2.000 m² |
Los precios y los tamaños salen del inventario publicado y se actualizan solos. El precio final depende del lote que elijas dentro de cada proyecto: tamaño, ubicación dentro del plano y forma de pago.
¿Qué proyecto sirve si quieres una casa de descanso cerca del pueblo?
Si vas a usar la casa muchos fines de semana, estar cerca del parque cuenta. Tienes la plaza, la iglesia, las tiendas y los restaurantes a pocos minutos, y no dependes tanto del carro. Para eso están los conjuntos cerrados de lotes urbanos: lotes pequeños, pensados para una casa de descanso con piscina y zonas comunes compartidas. En Carmen de Apicalá arrancan en $39 millones.
Oasis del Olimpo es el más cercano: queda a 2 minutos del parque principal, sobre la vía a la vereda Cuatro Esquinas. Funciona como propiedad horizontal, con portería y control de acceso. Según su ficha, los lotes se entregan con el urbanismo terminado: vías pavimentadas, andenes, bahías de parqueo para visitantes y redes subterráneas de acueducto, alcantarillado y energía listas para conectar.
Allí se construye una casa de hasta dos niveles con terraza, siguiendo el reglamento de copropiedad del conjunto. Las zonas comunes tienen piscina para adultos, aquapark infantil, cancha múltiple, cancha de fútbol 8 en grama natural, zona BBQ, parque infantil y senderos. El proyecto está en obra, así que conviene preguntar por el avance cuando lo visites.
Cancún Reservado queda a 950 metros del parque principal, unos 3 minutos en carro. Es un conjunto cerrado con portería en el que todas las casas mantienen un diseño de fachada unificado, para que el conjunto se vea armónico. Tiene piscina, juegos infantiles, cancha de vóley playa, sendero ecológico y dog park. El tamaño de los lotes disponibles lo confirmamos contigo antes de que separes.
Fachada unificada quiere decir que no eliges libremente cómo se ve tu casa por fuera. Para unos es una ventaja, porque el conjunto se mantiene ordenado con los años; para otros es una limitación. Pide el reglamento y léelo antes de decidir.
En cualquier conjunto cerrado ten en cuenta dos cosas. La primera es la cuota de administración, que paga la portería, la piscina y el mantenimiento: pregunta cuánto es y qué cubre. La segunda es el reglamento, que define cuántos pisos puedes construir, cómo debe ser la fachada y qué usos se permiten. Si piensas alquilar la casa por días, confirma en el reglamento que se puede.
¿Y si buscas una finca grande con agua?
Hay quien no quiere el vecino a pocos metros, sino espacio, árboles y agua. En Carmen de Apicalá hay dos proyectos con agua dentro: un condominio con lago y un proyecto de fincas con quebradas.
Cardón Condominio Campestre queda a 3 km del parque principal y de la iglesia, entre 5 y 10 minutos en carro, por la vía a la vereda El Mortiño. Según su ficha, el terreno tiene topografía mixta, con árboles y lagos privados. El lago principal tiene muelle de contemplación y zona de pesca deportiva, y algunas etapas suman un segundo lago.
Los lotes en condominio campestre arrancan en $96 millones, con lotes de 1.000 m² en adelante. El reglamento pide casas campestres de estilo minimalista. Las zonas comunes incluyen piscina, aquapark infantil, dog park, parque biosaludable, parque infantil, zona BBQ y senderos, con portería y cerramiento. Según la ficha, la casa se puede usar para el descanso de la familia o para rentas cortas.
Fincas de San Isidro es un loteo campestre grande en el km 7 del sector Cuatro Esquinas, por la vía a la vereda El Recreo, a unos 20 minutos del casco urbano. Las parcelas se entregan con acometida de agua y de luz frente a cada lote, y vías internas compactadas con tramos en placa huella en las pendientes. Dentro del predio hay quebradas, cascadas naturales y un gran lago, además de mirador, kiosco, cancha de tejo, piscina y zona BBQ.
Las fincas arrancan en $77 millones, con lotes de 2.000 m² en adelante. La construcción es totalmente libre: casa tradicional, prefabricada o chalet modular. El espacio alcanza para una casa campestre grande con piscina y, además, frutales, huerta o animales de granja.
Fincas de San Isidro está en obra. Antes de decidir, pide fotos o video recientes del avance, o visítalo, y pregunta qué vías quedan terminadas en la etapa de tu lote.
¿Cardón o San Isidro? Cardón queda más cerca del pueblo, tiene zonas comunes de club y un reglamento con estilo de casa definido. San Isidro queda más lejos, es más rural y te deja construir lo que quieras. Si vas a ir solo algunos fines de semana al mes, piensa también en quién va a cuidar la finca y el jardín cuando no estés.
¿Dónde puedes construir a tu manera?
Construcción libre quiere decir que el proyecto no te impone un modelo de casa ni un estilo de fachada. Es libre frente al proyecto, no frente a la ley: igual necesitas licencia de construcción y respetar la norma del municipio. Lo explicamos en ¿qué se puede construir en un lote campestre?.
Parcelación La Antigua es una parcelación de descanso en la vereda La Antigua, sobre la vía El Paso, más o menos a mitad de camino entre el casco urbano y la salida hacia Ricaurte y Girardot. Queda a unos 10 minutos del pueblo. Tiene portería, cerramiento, vías internas, agua, energía, alumbrado, zonas verdes y cancha.
Las parcelas arrancan en $90 millones, con lotes de 1.000 m² en adelante. Según su ficha, el espacio da para todo en tu propio terreno: una casa de descanso grande, piscina, zona BBQ, kiosco de hamacas, parqueadero para varios carros y un jardín con frutales, sin compartir con nadie. Por su ubicación, también es práctica si vas seguido a Girardot.
El Oasis Ecológico es una urbanización abierta con enfoque sostenible, a 4 minutos del casco urbano por la vía a la vereda Cuatro Esquinas. Los lotes son planos y cada uno tiene matrícula inmobiliaria propia. Se entregan con vías internas en concreto rígido, andenes amplios, canalización de aguas lluvias y redes de acueducto, energía y alcantarillado directo en cada lote.
La construcción es libre, hasta 3 o 4 pisos y sin restricciones de fachada ni de materiales, así que sirve para vivienda, comercio o uso mixto. Como es urbanización abierta, no se paga cuota de administración. Las zonas comunes tienen piscinas para adultos y niños, aquaparque, dog park, zona de picnic, kiosco mirador, zona de yoga y cancha múltiple. También está en obra.
Una urbanización abierta no tiene portería ni cerramiento como un conjunto cerrado, y a cambio no pagas administración. Pregunta cómo se van a mantener las zonas comunes y quién responde por ellas. Si piensas en un local o en uso mixto, confirma además el uso del suelo en la alcaldía.
¿Qué opciones hay con un presupuesto ajustado?
El precio total de un lote depende sobre todo de su tamaño. Los lotes urbanos son los más pequeños y por eso los de menor precio total: en Carmen de Apicalá arrancan en $39 millones, y el lote más pequeño, según el proyecto, va de 60 a 105 m².
Jardines de Bellavista es un conjunto cerrado en el km 2 de la vía a la vereda Charcón, a 5 minutos en carro o 10 a pie del parque principal. El terreno es en su mayoría plano y el urbanismo está planteado para que cada propietario construya fácil. Tiene portería, piscina con toboganes y zona de bronceo, cancha de vóley playa, zona de picnic y capilla. Su ficha lo plantea para quien vive en Bogotá o sus alrededores y quiere una casa vacacional o un segundo hogar en clima cálido. En la ficha hay un video del proyecto. La disponibilidad cambia, así que confírmala por WhatsApp antes de ir.
El Oasis Ecológico, que vimos arriba, también encaja aquí: lotes pequeños, sin cuota de administración, y su ficha anuncia financiación sin intereses y sin estudio de crédito.
Con presupuesto ajustado no compares solo el precio del lote. Suma la cuota de administración de cada mes, si la hay; los gastos de notaría y registro, que te explicamos en cuánto cuesta escriturar un lote; lo que te va a costar construir la casa y el tiempo que vas a esperar para poder hacerlo. Un lote más barato con administración alta puede salirte más caro al año que uno sin administración.
En todos los proyectos se separa con un primer pago pequeño: en Carmen de Apicalá, desde $1.000.000. Después vienen la cuota inicial y el saldo en cuotas, hasta 40 meses según el proyecto. Cada ficha trae su simulador con la separación, la cuota inicial y el plazo de ese proyecto.
¿Cómo se llega y qué clima hace?
Desde Bogotá se sale por la Autopista Sur y se toma la vía Bogotá – Girardot hasta Melgar. Desde Melgar son unos 20 minutos más hasta Carmen de Apicalá. El recorrido completo toma cerca de 3 horas, según el tráfico. Los viernes por la tarde y los regresos de puente festivo la vía suele estar más cargada.
Dentro del municipio, cada proyecto sale por una vía distinta. Oasis del Olimpo y El Oasis Ecológico quedan sobre la vía a la vereda Cuatro Esquinas, muy cerca del casco urbano, y Fincas de San Isidro, más adelante, en el km 7 del mismo sector. Cardón está por la vía a la vereda El Mortiño, Jardines de Bellavista por la vía a la vereda Charcón y La Antigua por la vía El Paso, hacia Ricaurte y Girardot. Con buena planeación se recorren varios en una mañana.
El clima es de tierra caliente, con unos 27 °C de promedio. Para la casa eso significa pensar en sombra, aleros, ventilación cruzada y una zona social al aire libre. Cuando visites un lote, fíjate por dónde entra el sol de la tarde y dónde quedaría la terraza.
Melgar queda a unos 20 minutos y tiene más comercio, así que lo que no encuentres en el pueblo lo tienes cerca. En la página de Carmen de Apicalá están todos los proyectos del municipio, y en clima y distancia desde Bogotá a cada municipio lo comparas con otras zonas.
¿Qué revisar antes de separar un lote en Carmen de Apicalá?
Los papeles son los mismos en cualquier municipio, pero cada tipo de proyecto tiene sus puntos. Esta es la lista que repasamos contigo:
- Certificado de tradición y libertad. Reciente. Confirma quién es el dueño y si el predio tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones.
- Uso del suelo. Se pide en la Alcaldía de Carmen de Apicalá. Dice qué se puede construir en el lote y para qué uso.
- Licencia y escritura individual. Pregunta por la licencia de urbanismo o de parcelación y confirma que tu lote tendrá matrícula propia. Según sus fichas, los proyectos que publicamos se entregan con escritura individual.
- Reglamento. En un conjunto o condominio define pisos, fachada y estilo: hasta dos niveles con terraza en Oasis del Olimpo, fachada unificada en Cancún Reservado, estilo minimalista en Cardón.
- Servicios en el lote. Qué está listo hoy y qué falta. En los proyectos en obra, pregunta por las fechas de entrega de vías y redes.
- Promesa de compraventa. Precio, forma de pago, fecha de entrega y fecha de escritura, antes de firmar.
- El lote en el terreno. Camínalo, mira dónde queda dentro del plano, qué tan lejos está de las zonas comunes y cómo es el acceso.
Te dejamos la explicación completa de cada documento en qué papeles revisar antes de comprar un lote. Cuando llegue el momento, te acompañamos en la escrituración en notaría y en el registro.
¿Cómo es la visita y cómo se paga?
Las visitas son con cita previa, también sábados y domingos. Como Melgar está a unos 20 minutos, puedes ver proyectos de los dos municipios en el mismo viaje. Si no puedes viajar, hacemos la primera visita por videollamada desde el proyecto y te mostramos el lote, el acceso y las zonas comunes en vivo. Te contamos cómo funciona en cómo comprar un lote si vives en otra ciudad.
El pago sigue tres pasos: separación, cuota inicial y saldo en cuotas. Las condiciones de cada proyecto están en su simulador, y las opciones generales, en ¿se puede financiar un lote?.
Si ya sabes qué buscas, cuéntanos: casa cerca del pueblo, finca con agua, construir libre o el presupuesto más ajustado. Escríbenos por WhatsApp o desde la página de contacto y armamos el recorrido con los proyectos que encajan contigo.
