- La financiación es directa con el proyecto: no pasa por un banco.
- Se empieza con una separación, que hoy arranca en $500.000 según el proyecto.
- Después vienen la cuota inicial y el saldo en cuotas mensuales, con plazos de 3 a 48 meses según el proyecto.
- Cada ficha de proyecto tiene un simulador con su separación, su cuota inicial y su plazo.
En esta guía
La respuesta corta
Sí. En nuestros proyectos el lote se paga directamente a la constructora: una separación desde $500.000, una cuota inicial y el saldo en cuotas mensuales a plazos de 3 a 48 meses, según el proyecto.
¿Cómo funciona la financiación directa?
Cuando compras un lote en uno de nuestros proyectos, lo pagas por etapas directamente a la constructora. No hay un banco de por medio: las condiciones las pone cada proyecto y quedan escritas en la promesa de compraventa.
- Separación. Un primer pago para apartar el lote que elegiste. Hoy arranca en $500.000, según el proyecto.
- Cuota inicial. Un segundo pago. En algunos proyectos es un valor fijo y en otros, un porcentaje del precio.
- Cuotas mensuales. El saldo se reparte en cuotas durante el plazo del proyecto.
- Escritura. Se firma cuando lo diga la promesa. En Sol de Nilo, por ejemplo, si financias se escritura de inmediato con hipoteca a favor de la constructora y te entregan el lote para construir.
¿Cuánto se paga de separación y a cuántos meses?
Depende del proyecto. En los que tenemos hoy, la separación arranca en $500.000 y los plazos van de 3 a 48 meses. Así se ve por municipio:
| Municipio | Separación desde | Plazo hasta |
|---|---|---|
| Melgar | $1.000.000 | 40 meses |
| Carmen de Apicalá | $1.000.000 | 40 meses |
| Flandes | $500.000 | 36 meses |
| Cunday | $1.000.000 | 36 meses |
| Anapoima | $2.000.000 | 12 meses |
| Granada | $2.000.000 | 48 meses |
| Nilo | $5.000.000 | 36 meses |
| Ricaurte | $1.000.000 | 40 meses |
| Tocaima | $1.000.000 | 48 meses |
| Quimbaya | $10.000.000 | 3 meses |
El plazo más largo no siempre es el mejor. Con más meses la cuota baja, pero tardas más en terminar de pagar. Elige el plazo que de verdad puedes cumplir.
¿Cómo calculo mi cuota?
Cada ficha de proyecto tiene un simulador con la separación, la cuota inicial y el plazo de ese proyecto. Ahí ves el valor de cada cuota mensual antes de hablar con nadie.
Cuando hagas la cuenta, suma aparte los gastos de escritura, que no van dentro del precio del lote. Te los explicamos en cuánto cuesta escriturar un lote.
¿Qué gastos debo sumar a la cuota?
La cuota mensual no es lo único que vas a pagar. Para que el plan no se te quede corto, haz la cuenta completa:
- Separación y cuota inicial. Son los primeros pagos y suelen ser los más altos de golpe.
- Cuotas mensuales. Elige un valor que puedas pagar incluso en un mes flojo.
- Gastos de escritura y registro. Se pagan aparte del precio del lote.
- Impuesto predial. Desde que el lote es tuyo, se paga cada año al municipio.
- Administración. En condominios y conjuntos cerrados hay una cuota para portería y zonas comunes. Pregunta su valor antes de separar.
- La construcción. Si vas a construir pronto, piensa desde ya cómo la vas a pagar, porque llega cuando todavía estás pagando el lote.
¿Piden fiador o estudio de crédito?
Como la financiación es con la constructora y no con un banco, varios proyectos no piden fiadores ni estudio en centrales de riesgo. Es lo que dicen, por ejemplo, las fichas de Attalea Campestre, Miradores de Primavera y Condominio Cielito Lindo, que además la ofrecen sin intereses.
Las condiciones cambian de un proyecto a otro. Revísalas en la ficha y en la promesa de compraventa antes de separar.
¿Y si quiero pagar con un crédito del banco?
Es una decisión entre tú y tu entidad. Algunas personas usan ahorros, cesantías o un crédito de libre inversión para pagar la cuota inicial o el saldo, pero eso depende de cada banco o fondo y de tu perfil, y no hace parte de la financiación del proyecto. Si vas por esa vía, confirma con tu entidad antes de separar.
Para el proyecto la compra funciona igual: separación, cuota inicial y saldo en las fechas de la promesa.
¿Qué revisar antes de separar con financiación?
- Que el precio y el plan de pagos queden escritos en la promesa.
- Qué pasa si te atrasas en una cuota o si desistes de la compra.
- Cuándo se escritura y cuándo te entregan el lote.
- A qué cuenta se paga: debe estar a nombre de la constructora o del vendedor que firma la promesa.
- Los papeles del predio. Te dejamos la lista en qué papeles revisar antes de comprar un lote.
Si quieres que te enviemos los proyectos que encajan con la cuota que puedes pagar, escríbenos por WhatsApp o desde la página de contacto.
