- Attalea Campestre y Monte Verde son condominios campestres sobre la vía Melgar – Carmen de Apicalá; Las Ramblas es un conjunto cerrado de lotes urbanos a 7 minutos del parque.
- Hoy los condominios campestres de Melgar arrancan en $75 millones y los lotes urbanos en $42 millones.
- Attalea tiene línea mediterránea común y tres modelos de casa; Las Ramblas pide fachada uniforme; en Monte Verde hay que pedir el reglamento.
- Más zonas comunes significan más mantenimiento. Pregunta la cuota de administración y si se permite alquilar por días.
En esta guía
La respuesta corta
Para descanso familiar con muchas zonas comunes, mira Attalea Campestre, y si quieres otra opción campestre con piscina tipo playa, Monte Verde. Si prefieres estar cerca del pueblo con menos presupuesto, compara con Las Ramblas, que es un conjunto cerrado urbano.
¿Qué es un condominio campestre y cuáles hay en Melgar?
Hoy tenemos 3 proyectos publicados en Melgar, y dos de ellos son condominios campestres: Attalea Campestre y Monte Verde. Los dos quedan sobre la vía Melgar – Carmen de Apicalá. El tercero, Las Ramblas, es un conjunto cerrado de lotes urbanos. No es campestre, pero lo incluimos porque mucha gente que busca «condominio en Melgar» termina comparándolo con los otros dos.
Un condominio campestre es un terreno cerrado, por fuera del casco urbano, dividido en lotes para casas de descanso. Tiene portería, vías internas y zonas comunes que comparten los propietarios, y un reglamento que todos cumplen. Cada lote lleva su propia escritura, y lo común se mantiene con una cuota de administración.
Melgar queda a unas 2,5 horas de Bogotá por carretera, con unos 28 °C de promedio todo el año. Es la tierra caliente más cercana a la ciudad, y por eso tanta gente busca allí su casa de descanso con piscina. Tiene comercio, salud, bancos y restaurantes a pocos minutos, algo que pesa cuando vas con la familia y se acaba el hielo un sábado por la tarde.
Abajo verás qué trae cada proyecto según su ficha, los tres lado a lado y una recomendación por perfil. Todo el inventario de la zona está en finca raíz en Melgar.
¿Desde cuánto cuesta un lote en condominio en Melgar?
Los precios y tamaños de esta tabla salen del inventario publicado y se actualizan solos. El tamaño que ves es el del lote más pequeño de cada tipo de proyecto.
| Tipo | Proyectos | Lote desde | Precio desde | Precio por m² |
|---|---|---|---|---|
| Condominio campestre | Attalea Campestre y Monte Verde | 300 m² | $75M | $250 – $397 mil |
| Lote urbano en conjunto cerrado | Las Ramblas | 72 m² | $42M | $583 mil |
Dentro de cada proyecto, el precio final cambia según el lote que elijas. Influyen su tamaño, su ubicación en el plano y la forma de pago. El precio desde actualizado de cada proyecto está en su ficha. Si quieres entender qué mueve el precio de un lote en la zona, lee ¿cuánto cuesta un lote en Melgar?.
¿Qué ofrece Attalea Campestre?
Attalea Campestre queda a 600 metros de la entrada a la vereda Chimbí, sobre la vía Melgar – Carmen de Apicalá, frente al condominio Hacienda La Estancia. Es un condominio cerrado vacacional en el corredor turístico de Melgar. Según su ficha, está a unos 10 a 12 minutos de la iglesia de Melgar y a 2 o 3 horas de Bogotá.
Los lotes son planos o de topografía suave, y casi todos tienen vista. Las redes de agua, luz y alcantarillado van por debajo de tierra, por eso no verás cables colgando. Las calles internas son pavimentadas y el proyecto tiene portería, control de acceso y cerramiento.
Por dentro, cada quien construye a su gusto. Por fuera hay una línea arquitectónica común de estilo mediterráneo moderno, en mampostería tradicional, y tres modelos de casa para elegir. Eso te ahorra parte del diseño y hace que el condominio se vea parejo con los años.
De los proyectos de Melgar, es el que trae más zonas sociales en su ficha.
- Piscinas para adultos y para niños, y piscinas infinitas.
- Un tobogán de 250 metros.
- Lagos naturales.
- Zona de glamping y camping.
- Dog park, parque biosaludable y parque infantil.
- Cancha, zona BBQ, senderos y zona comercial.
El proyecto está en obra. Según su ficha, ofrece crédito directo con la constructora al 0 % de interés, sin estudio en Datacrédito, sin consultas bancarias y sin fiadores, con plazo de hasta 40 meses. La cuota inicial y el valor de cada cuota los calculas en el simulador de su ficha.
¿Qué ofrece Monte Verde?
Monte Verde está sobre la misma vía que une Melgar con Carmen de Apicalá. Es un condominio campestre con portería principal, vías pavimentadas con andenes verdes y planta de tratamiento de agua potable. Los lotes se entregan con escritura individual.
Sus zonas comunes, según la ficha, están pensadas para la familia.
- Piscina tipo playa para adultos.
- Acuaparque infantil.
- Senderos ecológicos.
- Gimnasio y salón de juegos.
- Dog park y zona BBQ.
- Zona comercial y capilla.
La ficha no detalla un estilo de casa obligatorio. Pide el reglamento del condominio antes de separar, para saber cuántos pisos se permiten y qué reglas de fachada hay.
Monte Verde aparece como disponible, y según su ficha la financiación va hasta 38 meses. La ficha no trae el tiempo exacto en carro hasta el centro de Melgar. Mídelo tú en la visita, con el carro en marcha y a la hora en que normalmente llegarías.
¿Y Las Ramblas, si no es campestre?
Las Ramblas queda en el km 4 de la vía Melgar – Carmen de Apicalá, junto al SENA, el patinódromo municipal y el Colegio Sumapaz. Desde allí hay 7 minutos al parque principal y 10 a Carmen de Apicalá. Es un conjunto cerrado de concepto mediterráneo moderno.
Sus lotes son planos y más pequeños que los de un condominio campestre. El urbanismo se entrega con vías internas pavimentadas, andenes con sardineles, redes de energía y alcantarillado, y alumbrado público solar LED.
El reglamento pide una fachada mediterránea uniforme y permite construir en mampostería hasta dos pisos con terraza.
Para compartir hay parque acuático con tobogán, gimnasio dotado, zona de bronceo, piscina, zona BBQ, parque infantil, cancha, senderos y zona comercial.
Está en obra, y según su ficha el plazo de financiación llega hasta 36 meses. Encaja con quien quiere estar cerca del pueblo y empezar con un lote más pequeño. Si dudas entre los dos formatos, lee lote urbano o campestre: cuál te conviene.
¿Cómo se comparan lado a lado?
| Attalea Campestre | Monte Verde | Las Ramblas | |
|---|---|---|---|
| Formato | Condominio campestre | Condominio campestre | Lotes urbanos en conjunto cerrado |
| Estado | En obra | Disponible | En obra |
| Ubicación | Frente a Hacienda La Estancia, vía Melgar – Carmen de Apicalá | Vía Melgar – Carmen de Apicalá | Km 4 de la vía Melgar – Carmen de Apicalá, junto al SENA |
| Al pueblo | 10 a 12 min de la iglesia | La ficha no lo indica | 7 min del parque principal |
| Construcción | Libre por dentro, línea mediterránea común, tres modelos de casa | Sin estilo detallado en la ficha: pide el reglamento | Fachada mediterránea uniforme, hasta dos pisos con terraza |
| Redes | Agua, luz y alcantarillado subterráneos | Planta de tratamiento de agua potable | Energía, alcantarillado y alumbrado solar LED |
| Zonas destacadas | Tobogán de 250 m, piscinas infinitas, lagos, glamping | Piscina tipo playa, acuaparque, gimnasio, capilla | Parque acuático con tobogán, gimnasio, zona de bronceo |
| Plazo, según su ficha | Hasta 40 meses, crédito directo sin intereses | Hasta 38 meses | Hasta 36 meses |
| Escritura | Individual | Individual | Individual |
Como los tres quedan sobre la misma vía, en una sola mañana alcanzas a conocerlos todos. En avance de obra hay videos recientes de los tres proyectos, por si quieres verlos antes de viajar.
¿Te conviene la construcción libre o un estilo definido?
Un reglamento de diseño limita lo que haces tú, y también lo que hacen tus vecinos. Con los años el conjunto se ve parejo y nadie levanta un piso de más junto a tu terraza. La construcción libre te da margen para diseñar a tu gusto, a cambio de que el entorno dependa de lo que haga cada vecino.
- Si quieres una casa resuelta, los tres modelos de Attalea Campestre te ahorran parte del diseño. Igual necesitas licencia de construcción.
- Si prefieres un conjunto uniforme cerca del pueblo, Las Ramblas pide fachada mediterránea y limita la altura a dos pisos con terraza.
- Si te interesa Monte Verde, pide su reglamento antes de separar para saber qué tan libre es. Su ficha no lo detalla.
En cualquiera de los tres, para construir necesitas licencia de construcción, que se tramita en la oficina de planeación del municipio o en la curaduría, y la casa debe cumplir el uso del suelo. Lo ampliamos en qué se puede construir en un lote campestre.
¿Qué zonas comunes vas a usar de verdad?
Piscinas, toboganes, lagos y gimnasio suenan muy bien en el folleto. Cada una de esas zonas se mantiene con la cuota de administración que pagan los propietarios. Más zonas comunes significan más cosas que cuidar, y eso suele verse en la cuota.
No damos cifras de administración porque cada proyecto tiene la suya y cambia con el presupuesto que aprueba la asamblea. Antes de separar, pregunta por estos cuatro puntos.
- Si hay cuota de administración y cuánto es hoy.
- Desde cuándo se paga: con la entrega del lote o solo cuando construyas.
- Qué cubre: vigilancia, piscinas, jardinería, alumbrado, agua.
- Si el reglamento permite alquilar la casa por días.
Piensa en cómo vas a usar la casa. Si vas con niños casi todos los puentes festivos, el acuaparque o el tobogán se van a usar mucho. Si vas en pareja a descansar, quizás te pesen más el silencio, la vista y una piscina sin tanto movimiento.
¿Cómo se paga un lote en estos proyectos?
En Melgar se separa desde $1.000.000 y hay plazos de hasta 40 meses, según el proyecto. Los tres tienen plan de pagos con la constructora, y cada ficha trae su simulador con la separación, la cuota inicial y el plazo.
Según su ficha, Attalea Campestre ofrece crédito directo sin intereses y sin estudio en centrales de riesgo ni fiadores. En los otros dos, pregunta las condiciones exactas de su plan de pagos. Y en todos, pregunta cuándo te entregan el lote y cuándo se firma la escritura.
Para comparar en serio, suma todo lo que vas a pagar. Está el lote, pero también los gastos de escritura y registro, el diseño y la licencia, la casa y la administración de cada mes. Te acompañamos en la escrituración. Más sobre pagos en ¿se puede financiar un lote?.
¿Qué revisar antes de separar en un condominio?
- El certificado de tradición y libertad del lote, si ya tiene matrícula, o del predio de mayor extensión del proyecto.
- La licencia de urbanismo o de parcelación, que autoriza dividir el terreno y hacer las obras.
- El uso del suelo, que se pide en la Alcaldía de Melgar y dice qué se puede construir.
- El reglamento del condominio, con las reglas de pisos, fachada, mascotas, ruido y alquiler por días.
- El estado de obra: qué está terminado hoy, qué falta y cuándo entregan tu etapa.
- La promesa de compraventa, con el lote, el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y la fecha de escritura.
La lista completa, con lo que se mira en cada documento, está en qué papeles revisar antes de comprar un lote.
¿Cuál te conviene según tu plan?
Descanso familiar
Si vas con niños y quieres zonas comunes listas, Attalea Campestre tiene la ficha más completa, con piscinas para adultos y niños, tobogán de 250 metros, lagos y zona de glamping. Monte Verde es la otra opción campestre, con piscina tipo playa, acuaparque infantil y capilla. Si ya sabes qué casa quieres, los tres modelos de Attalea te ahorran parte del diseño. En Monte Verde, revisa primero el reglamento.
Inversión
No prometemos valorización ni rentas, porque dependen de la casa, la temporada y de cómo se administre. Lo que sí recomendamos es comprar con escritura individual, con un reglamento que permita el uso que tienes en mente y con un plan de pagos que no te ahogue. Las fichas de Attalea Campestre y Las Ramblas mencionan las rentas cortas. Si ese es tu plan, confirma que el reglamento permita el alquiler por días. La vivienda turística, por ley, debe inscribirse en el Registro Nacional de Turismo.
Presupuesto ajustado
Si quieres empezar con menos, compara los precios desde. En Melgar los lotes urbanos arrancan en $42 millones y los condominios campestres en $75 millones. Las Ramblas te deja estar a 7 minutos del parque con un lote más pequeño. También puedes mirar lotes económicos y los proyectos de Carmen de Apicalá, a unos 20 minutos de Melgar.
Quieres el pueblo cerca
Las Ramblas es el más cercano al centro, junto al SENA y el Colegio Sumapaz. Attalea Campestre queda a 10 o 12 minutos de la iglesia. Si piensas pasar temporadas largas, tener cerca el mercado, la droguería y el médico pesa más de lo que parece.
Si estás entre dos opciones, piensa cuántas veces al año vas a ir, quién va a cuidar la casa cuando no estés y si necesitas el pueblo a pie o te basta en carro. Con esas tres respuestas, la decisión casi siempre se aclara.
Cuando quieras conocerlos, escríbenos por WhatsApp o desde contacto y armamos el recorrido por los tres en un mismo día, en persona o por videollamada.
